Когда семьи с детьми освобождаются от НДФЛ при продаже квартиры: памятка от ФНС России

© BrianAJackson / Фотобанк Фотодженика

Нормами налогового законодательства предусмотрено освобождение от НДФЛ дохода от продажи налогоплательщиком и членами его семьи (его супругом (супругой), детьми, в том числе усыновленными, родителями) жилого помещения (комнаты, квартиры, жилого дома или части в них) или доли в нем (п. 2.1. ст. 217.1 Налогового кодекса).

При этом одновременно должны выполняться следующие условия:

• на дату продажи жилья налогоплательщик (его супруг (супруга)) является родителем не менее двух детей в возрасте до 18 лет (24 лет для учащихся) или одним из таких детей;
• в календарном году, в котором продано жилое помещение (доля), или не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком приобретено иное жилье;
• общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость, превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость;
• кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн руб.;
• налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям до 18 лет (его родителям, если продавец – ребенок) на дату продажи жилья не принадлежит более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении.

Налоговая служба поясняет, что кадастровая стоимость жилого помещения определяется на основании данных из ЕГРН по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена госрегистрация перехода права собственности на проданное жилье. Если же жилое помещение было образовано в течение налогового периода, то его кадастровая стоимость определяется на дату его постановки на государственный кадастровый учет (письмо ФНС России от 23 мая 2024 г. № БС-4-11/5798@). Если же кадастровая стоимость жилого помещения не может быть определена, то проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.